核心提示:在生活中做丈夫会将名下的房子过户给妻子,在房屋过户时,丈夫要求妻子给自己一笔钱。妻子拿不出来时,丈夫就希望妻子去银行申请按揭贷款手续,但又担心夫妻身份,银行会不受理。那么,丈夫过户房子给妻子之后可不可以办理按揭?下面小编来为大家整理介绍。
一、丈夫过户房子给妻子之后可不可以办理按揭成都律师
可以办理按揭贷款,但夫妻之间过户没有必要按揭贷款,因本来就是夫妻共同财产,直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单,到本地房地产交易中心,或者政务服务中心,只需要办理房产更名手续就可以了;过程分申请、审查、批准,费用较低,主要是工本费和手续费。
《婚姻法》第17条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
二、夫妻之间房产过户的方式有什么成都律师
1、赠予过户
费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
通过上面丈夫过户房子给妻子之后可不可以办理按揭的介绍,我相信大家对该问题也是有了一定了解,如果大家还有什么疑问或者是还想了解更多的法律内容,可以随时欢迎来电联系我们,成都专业律师免费咨询。
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