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安置房没领房产证可不可以直接更名给直系亲属成都律师

2020-09-18 09:03 来源:zlw002
核心提示:安置房是征收部门给予被拆迁人的经济补偿。而房屋的所有权是以产权登记为准的,所以要取得安置房产权的,要办理产权登记,那么,安置房没领房产证可不可以直接更名给直系亲属?下面小编来帮助大家整理解答。

  一、安置房没领房产证可不可以直接更名给直系亲属成都律师
  安置房未取得房产证的,当事人未取得房屋的完整所有权,所以是不能直接将安置房更名给直系亲属的。
  《不动产登记暂行条例实施细则》
  第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
  (一)不动产权属证书;
  (二)发生变更的材料;
  (三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
  (四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;
  (五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;
  (六)其他必要材料。
  第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
  (一)不动产权属证书;
  (二)买卖、互换、赠与合同;
  (三)继承或者受遗赠的材料;
  (四)分割、合并协议;
  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
  (七)相关税费缴纳凭证;
  (八)其他必要材料。
  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
  二、房屋过户给共有人该如何办理成都律师
  实际中,在办理房屋过户给共有人时,如果双方是夫妻关系,那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等,到房产局送件窗口就可办理。
  如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:
  1、签订二手房屋买卖合同。
  2、进行房产价格评估。
  3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。
  4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。
  5、凭完税契证到土管部门办理国土证。
  6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
  不过,不管是哪种情况去办过户,都要记得带上下面的材料:
  1、房地产转移登记申请表;
  2、申请人身份证明;
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  3、房地产权利证书;
  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  12、房地产共有人同意转移的意见书;
  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  通过上面安置房没领房产证可不可以直接更名给直系亲属的介绍,我相信大家对该问题也是有了一定了解,如果大家还有什么疑问或者是还想了解更多的法律内容,可以随时欢迎来电联系我们,成都专业律师免费咨询

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